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다주택규제 피한 오피스텔…실주거용 선호도 증가

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작성자 최고관리자 댓글 0건 조회 85회 작성일 19-10-22 14:05

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<이안 강동 컴홈스테이 투시도>

주거용 오피스텔의 선호도가 높아지고 있다.

21일 부동산 업계에 따르면 최근 주거용 오피스텔은 아파트 못지 않은 상품설계와 인근 아파트보다 저렴한 가격에 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부 및 2~3인 가족이 실거주용으로 많이찾고 있는 추세다.

오피스텔은 주택 수에 산정되지 않아 다주택자에 대한 규제를 피할 수 있고 청약통장 없이도 청약이 가능하다 보니 임대사업자들 역시 원룸형 보다는 실주거용 오피스텔에 관심을 갖는다.

오피스텔 입주 물량이 증가하면서 임대수익률이 떨어지고 있지만 여전히 정기예금 금리의 2~3배 정도의 수익률을 얻을 수 있다는 점도 투자자들의 관심을 끈다.

실제로 부동산 114랩스에 따르면 지난달 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.97%로 지난해 1월 기준 5.06% 대비 소폭 하락했다. 서울은 4.63%, 경기는 4.99%를 기록했다.

반면 은행연합회 홈페이지에 있는 ‘은행금리비교’에 따르면 신한·하나·국민등 18개 시중은행의 적금금리는 1.40~3.00%로 나타났다.

지난달 분양한 ‘신중동역랜드마크 푸르지오 시티’ 오피스텔은 평균 21.57대 1의 경쟁률로 전평형 마감했다. 전용면적 19~84㎡으로 구성됐으며 최고 경쟁률 1,452대 1은 전용 84㎡로 구성된 5군(3룸)에서 나왔다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “주택시장규제 강화와 청약제도 개편으로 청약통장이 필요 없는 주거상품이 수요자들의 관심을 받고 있다”라며 “현금 보유액이 적은 신혼부부 등 20~30대에서 주거용 오피스텔을큰 집으로 갈아타기 전 징검다리로 활용하고 있다”라고 말했다.

대우산업개발㈜은 서울 강동구 천호동 451번지·452번지 일원에 ‘이안 강동 컴홈스테이’ 오피스텔을 분양 중이다. 모든 타입이 높은 층고의 복층으로 설계됐으며최상층은 개인 전용 옥상도 갖춰져 있다.

오피스텔에서는 보기 드문 드레스룸과 최고급 외장재 및 내장재를사용한 명품 특화 설계에 중점을 두고 적용됐다. 룸 클리닝, 세탁 대행, 발렛 파킹, 조식 서비스 등 호텔식 서비스도 입주민에게 제공된다.

여성전용층과 여성전용 주차장을 도입했으며 단지는 2개 동 지하 6층~지상 25층, 전용면적 22~47㎡ 총 654실이다.

코오롱글로벌은 이달 인천 서구 가좌동 일대에서실주거용 오피스텔 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’를 분양할 예정이다. 단지 도보거리에 인천지하철2호선 서부여성회관역이 위치해 있으며 인근에서울지하철7호선 연장선인 석남역이 위치해 개통시 서울 및 강남권 접근성이 좋아질 전망이다.

단지 바로 앞에 위치한 홈플러스 가좌점을 비롯해, 이마트 트레이더스송림점, 나은병원, 가좌시장 등 생활 편의시설 이용이 가능하다. 도보 거리에 봉화초교가 위치했으며 석남중, 가좌중 등도 인근에 위치해 있다. 지하 3층, 지상 최고 20층, 3개동, 전용면적 30㎡~63㎡, 총 590실 규모로 조성된다.

호반건설은 인천광역시 연수구 송도국제도시 8공구 M2블록에서 ‘호반써밋 송도’를 이달 말 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 10개 동, 전용면적 84·101㎡아파트 1,820가구와 전용면적 74·84㎡ 아파텔 851실로 구성된다.

인천지하철 1호선연장 송도랜드마크시티역(가칭, 예정)이 가깝고, 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울과 수도권으로 이동할 수 있다. 인천아암초등학교(2020년 3월예정)와 고등학교 용지가 도보권에 위치했으며 공원용지도가까워 주거환경이 쾌적하도록 신경을 썼다.

대우건설은 대구광역시 수성구 두산동에서 ‘수성레이크 푸르지오’를 이달 내놓는다. 지하 2층~지상 49층, 아파트 2개동·주거용 오피스텔 1개동 총 500가구(실) 규모로 조성된다.

그중주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 168실이다. 대구지하철 3호선 황금역을 이용할 수 있고, 차를 타고 10분가량 이동하면 KTX 동대구역, 동대구복합환승센터 등에 도달한다. 주민센터, 은행, 우체국, 보건소, 대구한의대 한방병원, 홈플러스, 하나로마트등 편의시설도 가깝다.

대림산업은 고양시 일산동 621-1번지 일대에서‘e편한세상 일산 어반스카이’를 이달 분양할 예정이다. 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치해 있다. 지하 4층~49층, 4개동, 아파트전용 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66·83㎡ 225실로구성된다.

김수림 기자 news@getnews.co.kr

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